Voorzorgsmaatregelen verhuurder

Wanneer u eigenaar bent van panden in de verhuur, is het goed om u te realiseren dat dergelijke gebouwen soms worden gehuurd om een hennepkwekerij te starten. Neemt u als verhuurder de volgende voorzorgsmaatregelen in acht om aansprakelijkheid voor een hennepkweker te voorkomen. Als specialisten van huurrecht zetten wij de punten graag op een rij.

 

Ontbinding van de huurovereenkomst

Specifieke clausules in de huurovereenkomst omtrent het verbod op een hennepkwekerij maken het voor u gemakkelijker om de huurovereenkomst te ontbinden. Toch zijn er ook mogelijkheden een overeenkomst te ontbinden zonder specifieke bepalingen over hennepteelt in de huurovereenkomst. Bij een hennepkwekerij heeft een huurder zich namelijk niet als goed huurder gedragen. Ook is er vaak schade toegebracht aan het gehuurde. Daarnaast bestaat er gevaar voor omwonenden vanwege het risico op brand, lekkage of kortsluiting. Maar het formuleren van een ‘dichtgetimmerd contract’ omtrent uw voorwaarden is verstandig. Wij geven u graag een aantal tips.

 

Een goed huurcontract

De voorzorgsmaatregelen beginnen bij het opstellen van een goed huurcontract waarin afspraken zijn vastgelegd. Gaat er toch iets mis? Dan wordt de schade zoveel mogelijk beperkt. Wij raden u aan een dergelijk huurcontract op te laten stellen of na te laten lezen door een gespecialiseerde advocaat. De Jong is u graag van dienst! Hebt u er met uw huurcontract alles aan gedaan om te voorkomen dat zich een hennepkwekerij in het gehuurde kon vestigen? Dan wordt de kans verkleind dat u als verhuurder aansprakelijk wordt gesteld voor het aanwezig hebben van een hennepkwekerij in uw pand.

 

Bepalingen in het huurcontract

Het is verstandig om een aantal punten in ieder geval op te nemen in het huurcontract:

• Beschrijf voor welk doel het pand mag worden gebruikt.
• Ook is het goed om te beschrijven hoe de staat is van het pand bij het aangaan van de huurovereenkomst.
• Als verhuurder zou u tevens moeten opnemen dat u bij calamiteiten altijd directe toegang tot het pand heeft.
• Als verhuurder wilt u maandelijks de mogelijkheid hebben om het pand te inspecteren voor onderhoud of andere onregelmatigheden.

 

Daarnaast is het verstandig om een bepaling in het contract op te nemen waarin staat dat het de huurder niet is toegestaan om hennep te kweken in het gehuurde. Ook geeft u aan dat andere activiteiten die strafbaar zijn op grond van de Opiumwet niet zijn toegestaan. U geeft daarbij ook aan dat misdrijven en/of hennepteelt voldoende grond zijn om tot onmiddellijke ontbinding van de overeenkomst over te gaan.

 

Gezond verstand

Naast een sluitend huurcontract dient u als verhuurder ook uw gezonde verstand te gebruiken en te beseffen dat er misschien mensen zijn die misbruik van u willen maken. Vraag altijd om een historisch uittreksel BRP en inkomengegevens!

 

Legitimatie

Het is belangrijk dat u uw potentiële huurders zich altijd laat legitimeren. Let hierbij op de geldigheid en echtheid van het legitimatiebewijs. U doet er verstandig aan om een kopie voor uzelf te maken, maar let er wel op dat het BSN nummer niet zichtbaar is.

 

Tussenpersoon

Voorkom ook dat u de uiteindelijke verhuur regelt via tussenpersonen. Het beste kunt u dit met de huurder zelf doen, of met een erkende makelaar.

 

Voorzichtigheid

Voorzichtigheid is altijd geboden. U kunt bijvoorbeeld eens de kentekens van voertuigen noteren die bij het verhuurde pand verschijnen. Het is tijd om alert te worden als het lijkt alsof er niet geleefd wordt. Ook wanneer er geen bedrijf wordt gerund in het gehuurde pand en dit vaak een verlaten indruk maakt, moet u op uw qui-vive zijn. Als sloten worden verwisseld of extra sloten worden aangebracht, dienen de alarmbellen direct te gaan rinkelen.

 

Geld niet in contant

Tot slot is het verstandig om het geld voor de huur nooit contant in ontvangst te nemen. Laat dit altijd overgemaakt worden via de bank en houd dit bij in uw boekhouding.

 

Meer informatie?

Als u zich aan deze voorzorgsmaatregelen houdt, is de kans klein dat u als verhuurder toch aansprakelijk wordt gesteld als er een hennepkwekerij in het door u verhuurde pand wordt aangetroffen. U heeft dan alle voorzorgsmaatregelen getroffen die u kon nemen. Hiernaast is het mogelijk om de schade die aan het gehuurde is toegebracht door de hennepplantage te verhalen op de huurder.

Onze strafrechtadvocaat en huurrechtjurist van Koppert legal in Almere en Lelystad helpen u graag wanneer u te maken krijgt met oneigenlijk gebruik van uw huurpanden. Neem contact op en laat ons weten wat er speelt. Wij kijken graag naar wat uw juridische mogelijkheden zijn in deze situatie.